湖北土地拍卖摘要

湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！2011年5月20日14：00时在武昌白玫瑰大酒店召开天门、监利、黄梅、来凤、通城土地项目推介会，届时各城市政府领导亲临现场推介答疑，诚挚欢迎对湖北土地有兴趣的投资人报名参会。
一、罗田县国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年5月25日）
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万，城区人口约15万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房产均价约为2500元/平方米，高的已达3300元/平米。
罗田经济开发区位于武英高速罗田收费站出口处，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。
罗田县经济开发区3-01号地块，位于开发区大别山大道东侧，土地总面积56702.2平方米（85亩），用地性质为商住用地，容积率3.3，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米。竞买保证金：1500万元，竞买准备金：100万元；
罗田县经济开发区3-02号地块，位于建设大道西侧，土地总面积20133.4平方米（30亩），用地性质为商住用地，容积率4.0，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高100米。竞买保证金：500万元，竞买准备金：100万元。

二、赤壁市国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年5月27日）
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2600元/平方米。
赤壁市建设大道北侧约193.6亩商住用地，位于建设大道北侧，紧邻武广高铁赤壁北站。该地块分为三宗地出让:105亩（容积率3.5-4.8；建筑密度30%；绿地率30%；竞买保证金：2500万）、49.6亩（容积率3.0-4.2；建筑密度30%；绿地率30%；竞买保证金：1500万）；39亩（容积率3.0-4.2；建筑密度40%；绿地率30%；竞买保证金：1200万）；参考价:80万/亩

三、当阳市国有建设用地使用权（挂牌时间：2011年6月2日）
当阳市位于湖北省中部，处于鄂西山地向江汉平原过渡地带，是湖北省省辖，委托宜昌市代管的省辖县级市，是湖北省历史文化名城和重点旅游风景区，总人口48.6万。1988年，当阳成为湖北省财政收入亿元县市。1992年以来，当阳连续九年跻身“湖北省经济社会综合实力十强县市”之列。当阳交通发达，城区距三峡机场50公里；焦枝铁路、襄石复线穿境而过，设有目前湖北省县市级很大的火车站；汉宜、荆当、荷当、窑马公路、荆宜高速公路、待建的沙宜高速公路纵横交错。目前中心城区房价已达3000元/平米。
当阳市玉阳办事处广洲路36253.35平方米（54.3亩）商住用地，容积率：﹤3.2;建筑密度：﹤28%;绿地率：>30%；建筑限高：﹤50米；挂牌起始价：8200万（约150万/亩）；竞买保证金：5000万；
地块对面是玉阳中学，北边紧临当阳市重点小学北门小学，背后是正在修建的人民医院。该地块是近年来当阳市推出的不可多得的商住地块。

四、保康县国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年6月9日）
保康地处鄂西北，位于襄樊市西南部。东临南漳，北接谷城，西与房县、神农架交界，南与远安、宜昌、兴山毗邻。县总面积3225平方公里，占全省总面积的1.7％。全县总人口约40万人。 保康是一座山城，磷矿资源丰富，目前城区可开发土地资源稀缺。商品房价格约2800元/平方米，最高达3000多元/平方米。地块周边的门面房均价在8000元以上。保康主要楼盘有神艺时代广场、紫都名门、清溪水岸、星河福康城等。
保康县清溪北路（森林公安局隔壁）8623.37平方米（约13亩），土地用途为批发、零售用地（建材、五金、装饰装潢、陶瓷品、家具等销售、仓储为一体的综合市场）；容积率2.4，建筑密度50%，绿地率20%；起拍价：650万（50万/亩）；竞买保证金：2000万（含项目建设保证金1500万）
保康县建材大市场（原双圣尊生物工程有限公司）地块，位于保康县城区入城口清溪路北端。距市中心约2分钟车程。清溪路是305省道穿越保康城区的主干道，沿路商铺林立，物资大厦、粮食局、国税局等单位分布周边。
该宗地用地原则上为建材、五金、装饰装潢、陶瓷品、家具等销售、仓储为一体的综合市场。竞买保证金包含建设保证金（1500万元）在内，建设保证金由政府按市场建设进度返还。建设进度60%，返还建设保证金40%，进度100%，返还80%，市场正常营业后全部返还。地块临街面部分的土地，需纳入市场统一建设。可由竞得人与原土地使用者（他无土地证）协商，政府负责落实。
（政府优惠政策会在拍卖文件中说明。）

五、宜城市国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年6月10日）
宜城市位于湖北省西北部、汉江中游，版图面积2115平方公里，人口56万。市区建成面积14平方公里，人口15万。2006年、2007年、2008年连续三年荣获“中国很具投资潜力中小城市百强县市“称号。全市实现地区生产总值（GDP）85亿元，比上年增长16.5%，目前城区房价2000-2800元/平方米。
宜城市中华大道100亩商住用地，容积率3.0，建筑密度23%，绿地率35%，商业用地约20%，居住用地约80%。该地块两面临街（临街面近500米），北临振兴大道，东临中华大道，向北与宜城市新政府相邻，向西与宜城市二中相邻。地块正对面是宜城市城投公司、广电局等单位。（参考价：100万/亩；竞买保证金：8000万）
该宗地政府净地交付，地块上面一个自然村落龙头七组，零散分布着3层以下的私房，政府为解决拆迁户的安置问题已安排土地进行还建。土地付款方式：拍卖成交1个月内付50%，余款在2012年1月31日交地时付清，如政府不能如期交地，每天按总价款的万分之一赔偿滞纳金，该滞纳金可抵付土地款。
中华路为宜城市城区主干道，沿中华路两侧分布着多个行政机关，除了宜城市政府外，市广电局、交通局、检察院等单位均位于中华路两侧，地块所在的区域为城区的行政办公区，该地块具有优越的地理位置。同时，该地块临城市主干道，周边行政教育等配套完善，地形规则，具有较好的开发价值和发展前景。

六、天门市国有建设用地使用权（拟定拍卖时间：2011年6月9日）
天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，西通荆宜，东接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318国道和沪蓉、沪渝高速公路，京珠高速公路复线（随岳高速）纵贯市境南北。全市国土面积2622平方公里，人口173万；在长江，汉水经济开发带中，具有强大的接纳和辐射能力。2010年预计全年实现地区生产总值219.48亿元。目前，城区商品房售价在3600元/㎡左右。
项目1：原农贸大市场46亩，位于天门市仙北工业园天仙一级公路以东，江汉学校以南。规划用途：商住用地；容积率3.5，建筑密度25%，绿地率30%；
项目2：原棉花交易中心103.4亩居住用地，土地紧临工业园6号路，东邻在建的滨江星城，容积率2.7，建筑密度24%，绿地率30%。

七、黄梅国有建设用地使用权
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望，素有鄂东门户之称，是一个鸡鸣三省的地方。全县版图面积1701平方公里，人口95.15万，城区人口约25万，2009年全县完成GDP 78亿元。目前城区房价2200-3000元/平方米。
地块一：2009-026号地块，该地块位于老城区沙岭西路西侧，出让面积约60亩，用地性质为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率。地块周边分布着环保局、广电局、国税局等多家单位，距商业核心区仅五分钟路程，是老城区内不可多得的房地产开发项目。 地块二：2010-035号地块，该地块位于鑫达钢铁铸造公司西侧，出让面积约31亩，用地性质为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率。沿站前大道向东一公里可达黄梅县火车站，沿五祖大道向南两公里可达黄梅商业核心区。
八、监利县国有建设用地使用权
监利县地处长江中游北岸，湖北省中南部，江汉平原腹地，南枕长江，北依汉水，东衔洪湖，西挽江陵，县域面积3118平方公里，总人口146万人，城区人口约25万。2010年全县实现地区生产总值121亿元，县域经济综合实力稳居全省第二方阵。目前城区商品房2800-3300万/平方米。
项目一、监利县江城南路滨江地块。该地块位于监利县城区主干道---江城大道南端，周边有中百集团监利购物中心、监利长江港码头、江滩公园和师范附属小学等单位，人流量大、交通便利、商业繁华。该项目为监利县委县政府重点推出的旧城改造项目，首期427亩土地将以土地一级开发权拍卖的方式确定投资人参与旧城改造。开发权内容包含427亩土地范围的房屋拆迁安置还建、城市广场及道路等公共设施的工程建设和改造范围内178亩待征土地的收储及开发。 项目二、监利县中国银行地块。该地块总面积约7亩，位于监利县老城区繁华闹市区的天府东路，紧邻县供电公司，周边人气密集，商业氛围浓厚。具有很高的投资价值。 项目三、监利县实验中学地块。该地块位于监利城区东西向主干道--容城大道的东侧，用地面积约67.5亩，现状为县实验中学。该地块与天府庙大市场隔街相望，中百集团监利购物广场和肯德基餐厅位于地块周边，地块所在的区域是监利城区最核心的商业区，极具商住开发价值。 项目四、监利县容城纸箱厂地块。该地块总面积约9亩，位于容城大道东侧，与监利县实验中学地块隔街相望。与实验中学地块一样，具有极高的商住开发价值。 项目五、监利县容城大道与荆江路交汇处地块。该地块位于容城大道与荆江路交汇处西南角，总面积约47亩，隔荆江路与湖北省洪湖分蓄洪区工程管理局监利分局相望。地块距离中心核心区仅1公里路程。

九、恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖
开发权拍卖：来凤县政府拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。
投资人竞得开发权后与政府签订土地开发协议，并向政府支付开发权价款，由政府负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。政府通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。