湖北土地拍卖

湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！
诚挚欢迎各界朋友光临我司！

一、监利县两宗国有建设有地使用权（拍卖时间：2010年7月28日）
监利县位于湖北省南部、长江北岸，隔江与湖南省岳阳、华容县相邻，西望荆沙，长江水迂回于南，东荆河静卧在北。国土面积3508平方公里，辖24个乡镇，2个国营农场，总人口135万人，居荆州各市县之首。其中，县城区人口约22万。目前房价1800-2300万/平方米。
地块1、监利县老政府地块约28.41亩。位于民主路以南，原政府数十年的办公地址，规划性质为商住用地。目前，县委、县政府、县人大、县政协已整体搬迁至新区联合办公，该地块位于县城老城区，周边配套设施完善，交通方便，非常适宜人居。容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%，参考价2000万（70万/亩），保证金700万。
地块2、监利县中国银行地块约7.65亩。位于老城区繁华路段的天府东路，紧邻县供电公司，周边人居密集，商业氛围浓厚。地块规整，临街面宽，有24间门面。是不可多得的短、平、快投资项目。容积率4.0，建筑密度40%，绿地率30%，参考价1000万（130万/亩），保证金350万。

二、罗田县两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年7月29日）
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房价1800-2200元/平方米。
罗田县环城南路1-01号地块3.6亩，环城南路1-02号地块4.8亩，环城南路04号地块5.5亩，以上地块已分割为22宗180-3100平方米不等的住宅用地。竞买保证金5-50万不等。

三、随州市国有建设用地使用权（拍卖时间：8月4日）
随州市2000年6月25日国务院批准为地级市，全市版图面积9636平方公里,辖曾都区、广水市、随县和经济技术开友区、大洪山风景名胜区，人口258万。2009年，全市实现地区生产总值344.14亿元，比上年增长13.5%，全年实现财政总收入17.45亿元、同比增长19.1%，其中地方一般预算收入7.6亿元、增长17.4%。 目前商品房均价3000元左右/平方米。
随州市G(2010)24号地块139990平方米（约210亩），容积率2.18，建筑密度30%，绿地率30%。地块位于沿河大道北段东侧，西临沿河大道，与随州一中隔厥水河相望，北临桃园路（桃园路为规划路，按城市规划沿桃园路向西将建一座桥跨厥水河可直达河对岸的随州一中和随州博物馆）。土地基本平整、无拆迁，地块周边规划道路即将修建。（参考价：1.966亿元，保证金：6500万）

四、京山县国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年8月11日）
京山县总人口约70万人，城区人口约16万。2009年，全县实现地区生产总值122.34亿元，地方财政收入6亿元，全社会固定资产投资完成72.35亿元，城镇居民人均可支配收入10554元，农民人均纯收入5991元。京山县拥有一家上市公司--京山轻机，县域经济实力在湖北各县市中名列前茅。目前城区内商品房均价约2500元/平方米。
京山小学东地块119477.52平方米(约179亩)，容积率等于1.5，建筑密度等于30%，绿化率大于等于30%，起拍价：1亿，保证金：3000万。位于京山县城区主干道人民大道东段北侧，西临京山县实验外国语学校—京山小学和高档住宅小区--京都花园三期，东临武荆高速公路指挥部（办公楼）。
该地块交通便利环境优美，生活配套设施完善。地块东、南两侧均与京山县城市主干道（新市大道和人民大道）相邻，向西与京山人民广场隔街相望，向南与京山县的五星级酒店—玉丰国际大酒店相望，向东与武荆高速公路指挥部办公楼相邻并与京山县即将建成的五星级娱乐城--绿林世纪广场相呼应；向北与京山县长途汽车站毗邻。地块两面临街，土地基本平整，无拆迁。

五、咸宁市国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年8月13日）
咸宁市东临赣北，南接潇湘，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，素有“湖北南大门”之称,是武汉”8+1”城市圈城市之一。总人口277万人，城区人口37万。2008年度，全市地区生产总值359.19亿元，增幅居全省市州之首。目前房产均价为2600元/平方米。
咸宁市石油公司地块83037.71平方米（约124.56亩），规划用途为商住用地。容积率：3.0，建筑密度：30%，绿地率：35%。起拍价：7474万（60万/亩），保证金：1500万地块位于主干道文笔大道东侧，咸宁市规划管理局咸安区分局正对面，紧邻正在建设中的咸安区国税局办公大楼，文笔大道是咸宁市城市内环线，连接咸安区和温泉区，驱车5分钟内可直达京珠高速咸宁北入口。
投资优势：地块位于老城区，四周基础设施建设完善，周边商业人气聚集，市行政单位、学校、医院、超市等多家单位均位于该地块附近。其中，咸安区法院、南门私立学校、武汉久久隆大酒店、武商集团量贩超市等都相继包围在该地块周边，此处将是目前咸宁市区内不可多得的商住宝地。

六、谷城县国有建设用地使用权
谷城地处武当山脉和富饶汉江平原的过渡地带，位于鄂西北东部，汉水中游南岸，东邻古城襄阳，西偎车城十堰、名胜武当。全县版图面积2553平方公里，总人口55万人，因盛产水稻、棉花，素有“银谷城”之称。
谷城县建材市场地块位于谷城县城区西面，总面积约133.4亩，规划用途为综合市场用地（用于建材、陶瓷、装饰材料等）。该地块交通便利，区位优势明显，位于中华路与康乐路交叉口西南面，南邻谷南路，北望康乐路。地块临中华路对面为盛世中华城大型住宅小区（该小区占地约110亩，总开发面积约27万平方米），向北临康乐路为谷城县人民法院办公楼。地块周边有多个在建或者已将建成的高档住宅小区，商业配套完善。（参考价：2000万）

七、赤壁市两宗国有建设用地使用权（近期拍卖）
赤壁，是震古铄今的历史名地。赤壁市总人口52万人，城区人口约21万元，城市面积约20平方公里。2009年全市生产总值约121亿，总体经济实力在全省80个县市区中排名在前20名，具有较强的经济实力。目前住宅房均价2000元/平方米。
地块1：武广高铁赤壁北站站前广场地块（398亩）
该位于进站路西侧，南邻赤壁市人民法院单位宿舍，北临武广高铁赤壁北站，北临武广高铁赤壁北站，与赤壁北站前广场紧密相连。地块总面积约398亩，土地基本平整。
该地块被龙翔路分为东西两部分，龙翔路是从赤壁城区进入赤壁北站的主干道，向南与赤壁大道（107国道）紧密相连，向北与建设大道（107国道外迁线）。龙翔路与建设大道的道路红线宽度为50米，是市政府规划的城市景观线，都即将建设完成。地块东侧为文体中心用地，文体中心图书馆项目投资3千余万元，已基本建成。
该地块所在位置交通便利，随着武广高铁的通车，将对赤壁城市布局产生重大的影响，该地块毗邻武广高铁赤壁北站，具有佳的投资优势，具有巨大的升值潜力。
用地性质 面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑限高
地块1 商务办公、物流 90.7亩 2.0-3.5 25%-30% 25%-30% 80米
地块2 商业商住 40.8亩 2.0-3.5 25%-30% 25%-30% 60米
地块3 商业商务 126.8亩 3.0-4.0 35%-35% 25%-30% 80米
地块4 商业商住 26.7亩 2.5-3.5 20%-30% 25%-30% 60米
地块5 商业商住 38.2 2.5-3.0 20%-35% 25%-30% 30米
地块6 商业商住 59.6 2.5-3.5 25%-30% 25%-30% 45米
地块7 商业商住 15.1 3.0-4.0 25%-30% 25%-30% 60米
地块2：综合市场地块（约442亩）
该地块位于赤马港工业园区13号路向北与107国道及107国道外环线所包围的区域内，总用地面积约442亩。其中分为南北两宗地块。北侧地块面积约为259亩，南侧地块面积约为183亩。
政府拟在该地块建设综合市场，集建材、五金、装饰、装潢、陶瓷品、家具等生产加工、仓储为一体、批零兼营、辐射周边县市的大型综合型市场。土地原则上为市场用地，市场内可同时配备相应的住宅、写字楼、超市等服务性项目，不允许开发建设单一的商品房住宅销售。

八、石首市国有建设有地使用权（预告：8月底拍卖）
石首地处湖北省南部，总人口 62 万，是全国精细化工产品生产出口基地、全省汽车零部件生产基地。2008年全年完成地区生产总值65.1亿元，目前房价1800-3000元/平方米。
项目1：石首市看守所地块。位于绣林大道东侧，南岳山大道南侧。宗地面积约78.3亩，规划性质为商居住用地，容积率3.0-3.5，建筑密度25%-28%，绿地率不低于35%，建筑高度控制在70米左右。绣林大道是石首市城区主干道，多家行政机关、金融机构及中小学均位于绣林大道上，市委市政府、南岳山森林公园距离本宗地块仅两分钟路程。
项目2：石首市原湖北华源地毯厂地块约71.6亩，土地用途为商住用地，容积率：3.5-4.0，建筑密度：20%-25%，绿地率：28%-32%。地块位于南岳山大道上，东临市委住宅小区、西临市政府住宅小区，北临南岳山森林公园，南岳山森林公园脚下即本宗地对面为市委、市政府办公大楼。原地毯厂大门前非常开阔，大门直对森林公园，地块周边自然环境十分优越，是石首市区不可多得的风水宝地，十分适合住宅小区项目的开发。
起拍价：4460万（62万/亩），竞买保证金：2230万

九、蕲春县国有建设用地使用权
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米，总人口约100万人，城区人口近20万。城区房价1800-2800元/平米，目前市场供不应求。
政府行政区商住配套地块约400亩。该地块位于李时珍大道南端东侧，毗邻蕲春县会展中心和市民广场，与同样位于李时珍大道的县检察院新办公楼隔街相望。
李时珍大道是从蕲春县城出城到达黄黄高速公路的主干道。该地块位于李时珍大道东侧，临街宽度约数百米，背后紧邻城市绿地（山体），区位优势明显，环境优美，向南临近新建设的蕲春县长途客运站。根据县政府的规划，政府拟将行政中心、药监局等行政单位陆续搬迁至本地块周边，目前该地块旁已经建有会展中心和检察院办公楼，将于今年完工。地块所在区域将成为蕲春县的行政办公区域，具有极高的投资价值。

十、公安县国有建设用地使用权
公安县位于湖北省中南部边缘，长江上荆江南岸，与荆州市隔江相望。公安东挽石首，西挽松滋，称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里，辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组，总人口113万，其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。
公安县约68亩商住用地。地块位于孱陵大道以西，紧邻孱陵大道，面积45646.71平方米（约68亩），用地性质：商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，净地出让，地上平整且无附着物。与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连，该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站；地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。

十一、麻城市六宗国有建设用地使用权
麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。目前房价1800-2200元/平方米。
地块1：金桥大道南侧地块
该宗地位于金桥大道以南，紧邻麻城市天然气指挥中心，与麻城市国土资源局新办公楼一街之隔。面积189亩，规划用途为商住用地，政府规划在该地块内建造四（五）星级酒店、麻城游客接待中心及会展中心以及进行房地产开发。
地块2：孝感乡街地块
该地块位于孝感乡路以东，建设西路以南，四至界限西抵上海物流园，南为金桥世家，东临麻城市英美学校，出让面积约540亩，宗地规划用途为商业兼容居住。
地块3：孝感乡路北段西侧地块106亩
该地块位于麻城市金桥大道以北，孝感乡路西侧，与市国税局、地税局相邻。09年元月初，上海成协物流公司投资3亿元在孝感乡路中段征地400亩建设商贸物流园区，将打造中国中部商贸物流园。目前，中国中部商贸物流园首批资金已到位，已完成土地平整工作和前期规划设计，即将动工建设。本宗地块就位于该商贸物流园正对面，升值潜力巨大。
地块4：闽达香榭花都以南地块
该地块位于麻城市京九大道北侧，金桥大道以南，闵五路以西，与麻城城区主干道金桥大道一街相连，闹中取静。该地块总面积约90亩，规划用途为商住用地。周边为已经开发的住宅小区--闽达香榭花都，居住环境十分优越。
地块5：体育馆地块
该地块位于金龙大道与孝感乡路交叉口处西南侧，市体育馆对面，出让面积：170亩，宗地规划用途为商业兼容居住。金龙大道市麻城市城区主干道之一，市文化局、体育局、体育场等多家政府行政单位均位于该路段，同时该地段在麻城市总体规划中属于文化、教育相结合区域。投资环境良好，周边文化氛围浓厚，是可开发潜力巨大的城区宝地。
地块6：金龙大道东侧地块
该地块位于金龙大道与杜鹃大道交叉口东南处，地块两面毗邻主干道，交通优越，人流量巨大，出让面积：280亩，宗地规划用途为商业兼容居住。

十二、襄樊市三宗国有建设用地使用权
襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP开始突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。目前中心城区房产均价为4000元/平米。
地块1、 汉江北路王寨片区地块248亩，土地使用性质为商住，容积率≤3.2，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。该宗地位于汉江北路，紫贞公园旁，诸葛亮广场后面。诸葛亮广场东西长约900米，南北长约1200米，总面积106公顷。广场内设现代化的大型体育场、娱乐射击场、游泳馆、会展中心、音乐喷泉和休闲广场，是一个集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园功能齐全的大型城市生态综合广场。
地块2、新五中西侧片区地块382亩，北侧为邓城大道、西侧为内环路，东侧为国家重点高中--襄樊五中。西侧与邓城遗址生态公园一路之隔，区位条件和周边生态环境良好，地块基本平整。
地块3、 檀溪路地块。面积约为600亩（含规划道路）。该宗地位于檀溪路西段，檀溪路是樊城区的主干道，是多家政府机关所在地，往西通往古隆中风景区和襄荆高速公路，目前襄樊市政府、樊城区政府、市公检法办公大楼位于檀溪路两侧。该宗地处在襄樊国际商都后、襄樊广播电视中心旁，连接汉江三桥（08年底动工）和内环线，地块周边自然环境良好，该地块可以开发成高档的生活小区，可以说该地块是襄樊城区稀有的好地块。

十三、松滋市四宗国有建设用地使用权
松滋市位于湖北省西南部，处于焦柳铁路与长江的交汇处，隶属于荆州市，土地总面积2235平方公里，总人口85万，城区人24万人。目前商品房价格1800—3000元/平方米。
地块1：市政府新办公楼旁约220亩。该项目位于市政广场南侧，占地约220亩，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率25%，建筑高度40米。临街面约700余米，商业价值巨大。（参考价：50万/亩）
松滋市政府新办公楼目前正在紧张的建设之中，新办公楼面前是市民广场，是未来市民休闲娱乐的地点，广场门前主干道已黑化，北面的城市外环线为双向6车道，已基本成型。
地块2：粮食大库项目约93亩。该项目位于二环中路以东，面积约93亩，容积率3.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度40米。市农发行、市交通局、市盐业公司、市自来水公司、金松开发区管委会等多家单位均位于地块周边，目前是国家储备粮仓库用地。政府准备对粮库进行异地搬迁重建，腾出目前用地进行商住开发。
地块3：市剧院和体育馆项目约23亩。该项目紧邻松滋市最繁华的商业街民主路，地处飞利浦路、体育路、堰西路和共青路四条道路包围之中，毗邻城市主干道—民主大道，周边商铺林立，聚集了松滋市城区大部分的服装鞋帽、五金机电、超市等商铺，配套完善，商业价值巨大。项目占地面积约23亩，容积率4.5，建筑密度32%，绿地率30%，建筑高度60米。
地块4：城中村改造项目约650亩。该项目位于二环中路以东、谢家冲大道以西、玉岭北路以南、乐乡大道以北的区域范围内，总面积约650亩，其中道路等公共设施占地面积约170亩，可开发商住地约400亩，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度60米。
该项目距市四大家办公楼新址仅一分钟路程，市财政局、市国土局等单位分布在地块周边，适合打造当地综合性、高档型、开放式、连接新老城区的大型时尚住宅小区。

十四、宜昌市平湖半岛旅游服务区项目
宜昌市位于湖北省西南部，地处长江上游与中游的交界处，世界著名的三峡水利枢纽工程和葛洲坝水利枢纽工程所在地，是湖北处域副中心城市、鄂西生态文化旅游圈核心城市，是中国实施西部大开发战略由中线进入西部的起点，西部大开发的东大门。截止至2009年宜昌市域总人口达到401.37万人，全市GDP总量达到1245.61亿元，其中旅游业总收入达到78.5亿元，社会经济实力和旅游业发展水平稳居湖北省第二，仅次与省会城市武汉。
（一）、项目概况
1、区位：宜昌市平湖半岛旅游服务区位于宜昌中心城区与两坝一峡风景区的交汇处，区位优势明显，并且周边资源富集，将军岩景区、峡口（下牢溪）景区、牛扎坪景区呈楔形围绕平湖半岛，使平湖半岛成为区域性的发展核心。
2、用地范围：宜昌市平湖半岛旅游服务区总用地范围包括平湖半岛、镇镜山片区、沙河片区、虾子沟片区、峡口风景区的临近西陵半岛、黄柏河区域等，用地规模为10.0平方公里，其核心区域为平湖半岛和临黄柏河区域，总面积5.0平方公里（包括长江、黄柏河等水域。
（二）、总体定位及目标
1、发展定位：宜昌市平湖半岛旅游服务区将建设成为“新三峡门户旅游综合体”。
2、发展方向：从世界维度看，未来平湖半岛是新三峡门户旅游综合服务区，将承接整合区域旅游产业资源、提升区域旅游服务能级、创造新的旅游集客价值的任务与使命；
从城市维度看，未来平湖报道将是宜昌市城市旅游的国际中心地标区，将承接宜昌展示世界旅游名城的城市形象、实现城市功能国际化、实现宜昌向目的地型旅游城市转型的任务与使命。
3、发展目标：宜昌市平湖半岛旅游服务区将通过门户旅游综合体的发展模式，建设综合旅游接待设施为前提，以旅游项目吸引，以旅游地产为基础，集观光游憩、旅游休闲、商务会议、度假、居住、购物、交通集散等于一体，功能齐备、品位卓越、环境优美、服务完善的旅游综合体。

十五、崇阳县国有建设用地使用权
崇阳县位于鄂东南，地处湘鄂赣三省交界处，东接通山，南邻江西修水，西毗湖南临湘，北界赤壁，被誉为“湖北南大门”、“桂花之乡”、“楠竹之乡”等。全县辖8镇4乡，县域面积1968平方公里，总人口47万人，其中城区人口约16万人，是一座集工业、农业、商贸为一体的新兴城市。目前房价1600-2000元/平方米。
新人民医院旁（100亩）
该地块隽北大道，紧邻新县人民医院，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，起拍价：5500万。正在建设中的新人民医院预计2010年底完工，2011年开始营运。该区域是未来崇阳县城市发展的重心，县政府、国土局、检察院、汽车客运站等单位也分布于项目周边，投资潜力巨大。